如何在法国租房：看房、签合同到报CAF
在法国租房，对于初来乍到的留学生或新移民来说，是生活中非常关键的一步。从寻找合适的房源、安排看房、签署租赁合同，再到向**法国家庭补助金管理局（CAF）**申请住房补贴，每一个环节都需要细致操作。本文将为大家梳理完整流程，并穿插介绍一些常见关键词和法国本地经验，帮助在法国的华人朋友顺利租房安家。
对于准备在法国买房或投资的华人来说，看懂房源信息、与中介或房东沟通是非常关键的一步。本文整理了法国房地产场景中最常见的法语词汇和表达，帮助您顺利看房、出价与签约。
| 法语词汇 | 中文释义 | 使用说明 |
|---|---|---|
| à vendre | 出售 | 常见于广告标题 |
| appartement | 公寓 | 常见于城市 |
| maison individuelle | 独立住宅 | 城市郊区或农村地区常见 |
| studio | 一室户 | 适合学生或单身人士 |
| T1 / T2 / T3 | 几居室（T代表房间） | 不含厨房、卫生间等 |
| surface | 面积 | 一般单位为 m² |
| étage | 楼层 | RDC（底层）/ 1er étage（一楼）等 |
| ascenseur | 电梯 | 广告中常注明“avec”或“sans” |
| charges de copropriété | 物业费 | 指楼宇共用部分的维护费用 |
| cave / parking | 地下室 / 停车位 | 是否包含附属设施 |
| 法语词汇 | 中文释义 | 使用说明 |
|---|---|---|
| compromis de vente | 买卖协议书（预合同） | 双方签字生效，具有法律约束力 |
| notaire | 公证人 | 法律见证买卖过程 |
| frais de notaire | 公证费用 | 约为购房总价的 7-8% |
| prêt immobilier | 房屋贷款 | 向银行申请 |
| apport personnel | 首付 | 买家自筹部分（非贷款） |
| diagnostic immobilier | 房屋诊断报告 | 法律规定必须提供的技术检查文件 |
| acte de vente | 正式产权过户文件 | 签署后完成产权转移 |
Je suis intéressé par le bien situé à Paris 13e.
我对巴黎13区那套房子感兴趣。
Quelle est la surface exacte ?
面积是多少？
L’appartement est-il en bon état ?
公寓状况好吗？
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
有需要翻修的地方吗？
Les charges mensuelles sont de combien ?
每月物业费是多少？
Le bien est-il libre tout de suite ?
房子可以立即交付吗？
Je souhaite faire une offre d’achat.
我想出一个购买报价。
Quand peut-on signer le compromis de vente ?
我们什么时候签预合同？
Quel est le montant total des frais de notaire ?
公证费总额是多少？
在法国买房必须通过公证人（notaire）完成所有法律流程。
买房前需了解 diagnostics techniques（电气、能耗、石棉、铅等情况）。
贷款审查 通常需要 2–3 周，获得银行 **accord de prêt（贷款同意）**后才可推进正式合同。
法国买房后持有房产需支付 taxe foncière（房产税），每年缴纳。
👨 买家：Bonjour, je viens visiter l’appartement au 3e étage.
您好，我来参观三楼的公寓。
👩 中介：Bienvenue ! Il fait 65 mètres carrés avec deux chambres et un balcon.
欢迎！这套公寓有65平米，两间卧室和一个阳台。
👨：Est-ce que le chauffage est individuel ou collectif ?
供暖是独立的还是集体的？
👩：C’est un chauffage collectif, compris dans les charges.
是集体供暖，包含在物业费里。
在法国租房，对于初来乍到的留学生或新移民来说，是生活中非常关键的一步。从寻找合适的房源、安排看房、签署租赁合同，再到向**法国家庭补助金管理局（CAF）**申请住房补贴，每一个环节都需要细致操作。本文将为大家梳理完整流程，并穿插介绍一些常见关键词和法国本地经验，帮助在法国的华人朋友顺利租房安家。
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