法国生活

什么是押金？什么时候应该退？

在法国，租房押金叫 dépôt de garantie，有点像我们说的“押一付三”里的“押一”。

• 押金金额：

  • 空房：最多等于 1 个月租金（不含杂费）

  • 带家具的房子：最多可以收 2 个月租金

• 退还时间：

  • 如果房子退得好好的（没有问题），房东必须在 1个月内退还；

  • 如果有损坏或账单没结清，最长也只能拖 2个月。

• 超期不退怎么办？
  法律规定：每晚退1个月，就要赔你10%的月租金作为“逾期罚金”。

房东说要扣钱，哪些情况合理？

很多房东会用各种理由拖延或扣押金，比如：

拿不到押金，怎么办？4步维权流程来帮你！

第一步：先礼后兵，温和提醒

搬家后超1个月了？还没收到押金？
可以先发短信、邮件或电话，礼貌地提醒房东：“您好，我已搬出超过xx天，请问押金什么时候退还？”

小贴士：别忘了附上你的 银行RIB，方便对方转账。

第二步：寄出正式的挂号信（LRAR催款函）

这一步非常关键！

• 可以在 Service-Public.fr 或 ADIL.fr 上找到模板信函。

• 在信里写清楚：

  • 租约信息、搬出日期、钥匙归还时间

  • 要求退还押金金额

  • 如果逾期，请支付罚金

• 寄信时请用推荐挂号信带回执（Lettre recommandée avec accusé de réception，简称LRAR）

第三步：免费调解服务（不花钱又有效）

▸ 住房调解委员会（CDC）

每个省都有这个委员会（Commission Départementale de Conciliation），能帮租客免费调解押金纠纷。

只需要提交：

• 租约副本

• 进出房检查表

• LRAR信件副本

• 押金付款证明等

他们会安排你和房东面对面调解，很多房东在这个阶段就会乖乖退钱。

▸ ADIL法律咨询

法国各地的ADIL办公室（住房法律信息中心）也提供中文或英语协助，可以帮助你评估房东是否违规，并指导你写信、申诉。

第四步：走法律程序（适用于顽固房东）

如果房东还是不理你，你可以向法院提出申诉。

• 适用法院：Juge des contentieux de la protection（原名 Tribunal d’instance）

• 金额在1万欧以下的案件，可用快速方式：

  • “支付令（injonction de payer）”

  • “紧急申请（référé）”

法院判决后房东不执行，还可以走强制执行程序（huissier 法警上门）。

实例参考：我该拿回多少钱？

假设你每月房租 800 欧元，押金是 800 欧，房东拖了 3 个月不还：

• 你可以要求退还押金 800 欧

• 加上滞纳金（10% x 3 个月）= 240 欧

• 总共应拿回：1040 欧元！

有用的网站推荐

结语：拿回押金，不难！关键是懂流程+有证据

在法国租房，维权是有路径的。只要你保存好材料、注意流程，不怕房东耍赖！

记住：

• 一定要拍照、保留进出检查表；

• 留下书面凭证（推荐信、邮件、短信）；

• 遇事不要拖，过期一年再想追押金就太晚了！

把本文收藏起来，未来自己或朋友遇到房东不退押金，照着做就行！