法国生活

房屋贷款利率开始下降。Crédit Logement观察发现，一些银行的利率已经降至20年期的象征性4%以下（不包括保险）。1月份，平均利率达到了3.99%。

2024年可能是房地产市场复苏的一年，贷款下降和价格下跌更为显著。现在是时候了，因为随着时间的推移，房地产危机已经演变成了房东和租户都面临的住房危机。

竞争部分解释了这种下降，一些银行正在重新进入市场。房地产再次成为吸引客户的产品，这些客户将在未来几十年内被留住。因此，银行倾向于降低价格。

自2014年以来授信水平最低

通货膨胀也在全球范围内放缓。欧洲央行（ECB）因此应该停止提高其基准利率，这直接影响房地产市场。

ECB是银行的银行。当你的储蓄银行，LCL或Société Générale顾问为你提供贷款时，他们是向欧洲央行借钱。基准利率代表他们的借贷利率。如果基准利率上升，银行家借钱成本上升，因此他们也会向你收取更高的贷款利率；这种螺旋上升没有继续的理由。

目前，没有客户回来重新谈判房地产贷款。根据法国银行的数据，1月份共发放了76亿欧元的房地产贷款，这是自2014年以来的最低水平。相比之下，在2022年春季，即使在后疫情时期的狂热中，存在着过剩储蓄现象，也有220亿欧元的房地产贷款，是现在的三倍。

利率下降是第一步

利率下降是推动市场复苏的第一步。这为那些已经有购房计划但在利率上涨停止时等待的人们开了个好头。现在，需要伴随价格下跌，但目前价格下跌尚属微弱：根据公证处的数据，全国一年内下跌0.5%，而在法兰西岛下跌5.3%。在巴黎的某些区，跌幅达到了10%。

目前，价格下降的数据还不明显，但根据房地产经纪人和经纪人的说法，卖家开始接受降低价格的想法。目前，谈判空间约为15%至20%。