法国生活

一、基本贷款术语

• Prêt immobilier：房产贷款。用于购置主住房、投资房产或二手房。

• Crédit immobilier：同样指房屋贷款，是更通用的说法。

• Emprunteur / Co-emprunteur：借款人 / 联合借款人。通常夫妻双方共同贷款会涉及co-emprunteur。

• Durée du prêt：贷款期限。法国常见为15年、20年或25年。

• Taux d’intérêt：利率。包括taux fixe（固定利率）和taux variable（浮动利率）。

二、贷款结构相关词汇

• Mensualité：每月还款金额，包含本金+利息+保险等。

• Apport personnel：自筹资金。一般银行要求贷款人至少支付房价的10%作为首付款。

• Capacité d’emprunt：贷款能力。由收入、负债等综合计算。

• Endettement：债务比例。法国一般规定贷款人每月还贷不超过净收入的33%。

三、贷款文件与流程

• Offre de prêt：贷款合同正式文件，由银行发出。

• Accord de principe：贷款预批准。并非最终承诺，但能初步判断贷款可能性。

• Simulation de prêt：贷款模拟计算。多数银行网站提供在线试算功能。

• Dossier de crédit：贷款申请材料。包括工资单、税单、银行对账单等。

四、银行与机构

• Banque：银行。法国主要银行如BNP Paribas、Crédit Agricole、Société Générale、Banque Postale等。

• Courtier en prêt immobilier：贷款中介/贷款经纪人。他们可帮助你比较不同银行的利率和贷款方案。

• Notaire：公证人。购房过程必须通过公证人完成法律手续，银行也会将贷款资金直接打给notaire。

五、贷款附加保险

• Assurance emprunteur：贷款人保险。通常包括死亡险和失能险（décès, invalidité, incapacité）。

• Délégation d’assurance：保险外包。即你可以选择不使用银行推荐的保险，而找其他保险公司购买，降低保费。

六、其他常见词汇

• PTZ（Prêt à Taux Zéro）：零利率贷款。适用于首次购房者，有收入限制。

• Frais de dossier：贷款手续费。通常在贷款金额的1%左右。

• Pénalités de remboursement anticipé：提前还款违约金。有些贷款合同允许部分或全部免除。

小贴士：如何提升房贷获批率？

• 保持良好的信用记录（historique bancaire）

• 提供稳定收入来源（CDI 合同或营业执照+报税证明）

• 合理控制现有负债比例（taux d’endettement）

• 展示合理的预算计划（budget prévisionnel），尤其是包含购房后的日常开支

总结

法国的购房贷款制度相对完善透明，但由于涉及的法律条文和金融术语繁多，掌握基础词汇能显著提升办理效率。希望这份《法国购房贷款词汇大全》能成为你在法国买房路上的实用参考。如果你有进一步问题，欢迎咨询银行顾问或专业中介。