法国生活

2025年4月2日，法国国家统计与经济研究所（INSEE）发布最新研究报告，揭示了法国本土“多房族”的真实面貌：截至2022年，法国本土（不含马约特岛）共有约970万名“多房族”——即拥有两套及以上房产的纳税居民。这一群体已占法国全部房产持有者的35%，也就是说，每三位房东中就有一人拥有不止一套住房。

那么，这些“多房族”主要有哪些特点？他们年龄几何？房产集中在哪些地区？他们是自住还是投资？一起来看看这份法国“多房画像”。

一、绝大多数“多房族”只拥有两套房

虽然多房业主的群体庞大，但大部分人仅拥有两套房产：

• 560万人持有2套房，占据多房业主的绝对多数；

• 120万人拥有5套房及以上；

• 约24.6万人名下房产超过10套；

• 91%的房产以个人名义持有（非通过公司或机构）；

这些房产中，有：

• **17%**的业主名下登记了两套“主住宅”（常为本人及受益人住所）；

• **16%**拥有一套主住宅和一套出租房；

• **12%**则是主住宅加一套度假屋或乡间别墅；

二、“多房族”更常见于年长人群

报告显示，“多房族”并非大众印象中“靠房产致富的年轻人”，反而多数集中在55岁以上的中老年人群体：

• 55至65岁之间的群体中，**30.1%**是多房业主；

• 相比之下，**25岁以下人群中仅有1.2%**拥有两套房或以上；

• 超过90岁人群中，多房者比例约为9.6%；

高龄段拥有房产的比例更高，一方面是因收入稳定，另一方面也受益于继承机制。然而，随着年龄增长，部分老年业主可能因健康支出或传承规划而逐步减少名下房产数量。

三、女性占近半，但“大地主”多为男性

• 女性在“多房族”中占比达49%；

• 但在持有10套房产及以上者中，女性比例下降至40%；

这显示出性别差距在高资产房产持有者中依然存在。

四、多房族的生活水平更高

数据表明，多房族的经济状况明显优于其他群体：

• 多房族的中位可支配收入为30,700欧元，比单一房主的25,000欧元高出约25%；

• 拥有10套房产的业主中位收入高达41,500欧元，远高于仅拥有2套房的28,900欧元；

• 相较于无房者（中位收入19,900欧元），多房族的生活水平高出一半以上；

五、多房族构成租赁市场的半壁江山

数据显示，多房族拥有法国私人住房市场的21.6%房源，却掌握了一半的出租房市场：

• 他们名下房产中，57%用于出租（不含自住或供他人无偿居住的情况）；

• 仅43%为主住宅；而单一房主中，这一比例高达87%；

• 此外，还有23%为度假屋、20%为空置房产；

这印证了多房族在法国房地产投资市场中举足轻重的地位。

六、多房族偏好旅游区与大城市

多房族常将投资目标锁定在：

• 大城市及周边城市群，例如巴黎及其近郊地区；

• 山地和海滨旅游区域，如阿尔卑斯地区、马西夫中央高地（如洛特省、阿尔代什省）；

在一些热门地区，多房族的比例甚至高达25%以上。相比之下，法国北部（如上法兰西大区的北部省、加来海峡省、埃纳省）则较少见“多房族”，比例不足16%。

以巴黎为例，其城市核心及外围（大巴黎区域）68%的住房都至少由一位多房业主持有，充分体现其投资热度。

七、大多数人住在靠近投资房的地区

有趣的是，多房业主往往并非远距离操盘，而是更倾向于持有本地房产：

• 2/3的房产都位于业主居住的同一省份（département）；

这反映出不少人倾向在熟悉的区域投资，有利于管理与出租。

总结：多房族≠大富豪，群体结构更加多元

尽管在舆论中“多房族”常与“炒房团”或“包租公婆”挂钩，实际上：

• 超过60%的多房族只持有2套房；

• 他们的构成多样，既有退休人群，也有中产投资者，甚至部分年轻家庭靠继承拥有多套房；

• 他们在法国住房市场中的作用，既促进租赁市场发展，也影响房价格局；

对于想了解法国房地产结构，或计划投资法国房产的华人而言，了解“多房族”的真实面貌，无疑是重要参考。