法国生活

一、什么是“带家具出租”？

Location meublée 指的是出租的住房必须包含满足日常生活所需的家具，例如：

• 床和床垫

• 桌椅

• 衣柜或储物柜

• 厨具（锅碗瓢盆、餐具等）

• 照明设备、窗帘、冰箱等

这种类型的出租通常适用于短期（如Airbnb）、中期租赁或学生公寓。

二、分类：LMNP 或 LMP？

根据税法，带家具出租分为两种情况：

✅ LMNP（Location Meublée Non Professionnelle）

即非专业房东，需同时符合以下条件：

• 年收入低于23,000欧元；

• 此出租收入不是家庭主要收入来源。

✅ LMP（Location Meublée Professionnelle）

如果您满足以下条件之一，就会被认定为专业房东：

• 年收入超过23,000欧元；

• 并且此收入是家庭的主要来源。

大多数在法国生活的华人属于LMNP类型。

三、两种申报方式：选择“micro-BIC”还是“régime réel”？

1️⃣ 简易方式：micro-BIC 简化申报

适用于年租金收入低于77,700欧元者，操作简单：

• 自动扣除50% 的定额成本

• 仅需申报**净收入的50%**纳税

• 不需会计师，也不需提交账簿

📌 申报方法：

• 在线填写表格2042 C PRO，选择“Revenus BIC non professionnels”

• 填写总收入（不需扣除费用）

👉 优点： 简单方便
👉 缺点： 无法抵扣真实开销

2️⃣ 真实费用法：régime réel réel simplifié

适合租金收入较高或支出较多者（如房贷利息、家具、维修费等）：

• 可扣除实际成本（折旧、保险、房贷利息等）

• 通常需要会计协助，必须提交专业会计报表（liasse fiscale）

• 更有利于节税

📌 申报方式：

• 需填写2031 表格 + 2042 C PRO

• 在线提交前，需获得SIRET 企业编号（下一节详解）

👉 优点： 节税空间大
👉 缺点： 手续复杂，需付会计费用
👉 建议： 收入高或支出多的房东选此方式更合算

四、需要注册 SIRET 吗？

是的！即使您不是专业房东，也必须为“location meublée”申请企业识别编号 SIRET。

✅ 注册步骤如下：

1. 登录：https://formalites.entreprises.gouv.fr/

2. 创建账户，填写 LMNP 信息（选择“activité de location meublée non professionnelle”）

3. 提交后数天内收到 INSEE 邮寄的 SIRET 编号

🔔 建议使用您出租房屋的地址作为公司地址。

五、重要补充说明

• Airbnb、Booking 等平台收入会自动传送至税务局，请务必如实申报；

• 水电等费用分摊若高于实报实销，也需并入收入部分；

• 如是学生或家庭部分出租，有可能享有免税优惠，但需符合条件（如主住所出租+租金限额）；

• 每年申报时间通常为4月至6月，具体日期由税局公告为准。

六、小结：选择适合您的方式