在法国，除了众所周知的不动产税（taxe foncière）和居住税（taxe d'habitation）外，还有一种税种正在影响越来越多的房东——那就是空置税（taxe sur les logements vacants，简称 TLV）。如果你在法国拥有长期无人居住的房产，尤其是在巴黎、里昂、马赛等人口密集城市，这项税务义务你必须了解。
空置税是法国政府为鼓励房东将空置住房投入租赁市场、缓解住房紧张而设立的地方税种。
房产必须同时满足以下几个条件：
属于城市高需求区域（zones tendues），如巴黎、圣但尼（Saint-Denis）、布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）等；
连续至少一年无人居住（非主要住宅，也未被出租）；
并非因重大翻修或不可抗力而空置。
💡 关键词补充提示：“zone tendue” 是指住房供应紧张区域，法国大多数大中城市都属于此范围。
税额基于房屋的**“租金价值”（valeur locative cadastrale）**，具体税率如下：
| 空置年限 | 税率 |
|---|---|
| 第一年 | 12.5% |
| 第二年及以后 | 25% |
也就是说，如果房子已经空置两年以上，房东可能需要缴纳相当于年租金价值四分之一的税金。
📍例如：若某空置公寓的租金价值为8000欧元/年，则第二年起需缴纳 8000 × 25% = 2000 欧元的空置税。
居住税（taxe d’habitation）：由居住者支付，已基本取消主住宅部分。
空置税（TLV）：针对无人居住房产，由房东承担，特别是当没有租客也没有家人居住时。
⚠️注意：如果房东在市政府登记房产为“空置住宅”（logement vacant）但不主动出租，仍将被视为需要缴纳TLV。
以下几种情况可以豁免：
房屋在翻修中，暂时无法居住；
房屋市场租金过低，出租困难，有佐证材料；
房屋是刚刚继承所得，还未处理完产权手续；
住宅为主要居所但暂时无人居住，有正当理由。
✅ 可通过提供翻修发票、无法出租的公告记录或其他法律证明，向当地税务局申请豁免。
法国目前约有1200多个城市被划为“zone tendue”，其中包括：
巴黎全区（Paris 1~20区）
马赛（Marseille）
图卢兹（Toulouse）
南特（Nantes）
里尔（Lille）
格勒诺布尔（Grenoble）
圣莫尔（Saint-Maur-des-Fossés）
文森（Vincennes）
💬 延伸阅读建议：如果您拥有的房产位于Île-de-France 大区内，强烈建议定期检查是否落入征税范围。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 涉及对象 | 空置一年以上的房产，位于zone tendue区域 |
| 缴纳人 | 房东 |
| 税率 | 第一年12.5%，第二年及以后25% |
| 减免条件 | 翻修中、出租困难、临时空置有理由等 |
掌握空置税的适用规则，有助于房东们合理安排资产使用，避免不必要的支出。如果您考虑将空置房产长期保留，不妨评估一下是否将其短期出租、委托管理，或适时出售。
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