在法国拥有房产不仅意味着享有一处固定资产，也伴随着一系列的地方税费责任。对于房东来说，最常见且必须了解的两种税种便是不动产税（taxe foncière）和居住税（taxe d'habitation）。这两种税都由**法国税务局（Direction Générale des Finances Publiques）**征收，并根据房产所在地（如巴黎、里昂、马赛等城市）和房产状况差异而有所不同。
无论您是否自住或将房产出租，**不动产税（taxe foncière）**都是房东每年必须缴纳的地方税。它适用于法国境内的所有房产，包括住宅、公寓、商业用途房产等。
税额主要根据土地租金价值（valeur locative cadastrale）与所在城市的地方税率计算。例如，在巴黎15区和**凡尔赛（Versailles）**的税率就可能有很大差异。
✅ 小提示：可通过登录法国税务官网 impots.gouv.fr 查询自己房产的估算税额。
所有在每年1月1日拥有该房产产权的人，无论中途是否出售或更换居住者。
新购房者如果在年中完成交易，仍需与卖方协商是否按比例分担当年税额。
**居住税（taxe d'habitation）**原是由房屋使用人（无论是房东自住或租客）支付的税费。然而，自2023年起，法国政府已基本取消对主要住宅（résidence principale）的居住税。
房东拥有第二居所（résidence secondaire），如度假屋或出租房，在2024年仍需缴纳。
某些城市如尼斯（Nice）、**滨海自由城（La Rochelle）**等地可能对空置住房或非主要住宅征收额外附加税。
📌 关键词提醒：若在如马赛（Marseille）、**图卢兹（Toulouse）**等房产税率高的城市拥有第二套住房，居住税仍是一笔不可忽视的支出。
每年9月至10月，法国税务局会向房东发送纸质或电子税单，通常包括：
Avis de taxe foncière（不动产税通知）
Avis de taxe d'habitation（居住税通知，如适用）
您可通过以下方式缴纳：
网上登录：impots.gouv.fr
银行转账或信用卡支付
自动扣款（prélèvement automatique）
如果您发现税额明显不合理，可向税务机关提出申诉（réclamation）并提供以下材料：
房屋实用面积、空置情况、房屋状况等证明
租客更换记录或房屋空置声明
此外，在某些城市，如巴黎第七区或索镇（Sceaux），对于长期未使用的房产还可申请部分减免。
| 税种 | 缴纳人 | 适用对象 | 是否可减免 |
|---|---|---|---|
| Taxe Foncière | 房东 | 所有房产 | 部分情况下可减免（如空置房） |
| Taxe d'Habitation | 居住者或房东（如第二居所） | 主要居所已取消 | 第二居所或空置房仍需缴 |
在法国拥有房产，了解并合理规划每年的税务支出，是保障合法权益和财务稳定的重要环节。如果您在Île-de-France 大区或其他高税率地区拥有房产，不妨提前规划，并咨询专业人士或税务顾问的意见。
文章评论
暂无评论