法国生活

案例频发：巴黎律师揭示短租新隐患

巴黎一位专注短期租赁事务的律师 Me Xavier Demeuzoy 在 LinkedIn 上分享了一个引人注目的现象：部分租客在入住后，不仅拒绝离开，还擅自更换门锁、在门铃和电表上登记自己的名字，甚至申请能源合同——却不支付任何房租。

这类租客虽然没有通过暴力或欺诈手段强行进入房屋，因此在法律意义上不属于“非法侵占者（squatteur）”，但他们的行为给房东带来了极大困扰。尤其在 Airbnb 平台上，双方之间通常没有签署正式租赁合同，房东维权更加复杂。

面对“赖房客”，房东可以怎么做？

当租客拒绝按期搬离时，房东的第一个直觉可能是联系 Airbnb 平台。然而，正如 Me Demeuzoy 指出，平台本身没有法律权力强制租客搬出。房东也不能自行断水断电或强行驱逐，否则可能触法。

在法律框架下，房东可以采取以下几种方式：

• 报警或向警察备案
• 向法院提起诉讼，申请驱逐令
• 请司法调解员介入（médiateur de justice）
• 请律师协助处理
• 请司法人员（huissier）前来取证

但必须注意，这些程序往往需要几个月时间才能真正生效。在此期间，房东无法重新使用自己的房屋，甚至可能面临经济损失。

如何预防这类情况发生？

预防总比事后补救更有效。律师建议，在接待陌生租客时，尤其当对方要求延长居住时间，应采取一些风险筛查措施：

• 查看租客的正面评价和评分
• 要求提供工资单或其他收入证明
• 签署正式的季节性租赁合同（contrat de location saisonnière）

签署合同虽然在 Airbnb 平台上并非强制，但能在发生纠纷时为房东提供更稳固的法律依据。同时，也能吓退一部分试图钻空子的“职业赖房者”。

🧭 在法国生活小贴士

• 短租≠无风险：即使是几晚的短期出租，也建议保存与租客的通信记录、付款凭证，并尽可能签署合同，防范后续纠纷。
• 不要私自驱逐租客：在法国，强行赶人出门、断水断电都属于违法行为。无论多么着急，必须通过司法途径解决。
• 合理使用司法资源：如遇问题，尽快联系huissier de justice（司法执达员）来做现场笔录，有利于后续诉讼或调解。
• 关注租客评价：Airbnb 和其他平台上的评论系统并非摆设，仔细查看租客过往记录，有助于筛选可靠客人。
• 遇事冷静处理：法国法律体系保护所有居住者的权利，即便租客不合理滞留，也需冷静应对、依法维权。

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