法国生活

房东提高租金的法律条件

房东提高租金的权利受到严格的法律限制。无论您租住的是空房还是配家具的房屋，房东或其代理机构每年最多只能调整一次租金，但需满足以下条件：

1. 合同中必须包含“年度修订”条款

合同中需明确包含一项年度修订条款，表明租金可以每年调整一次。如果合同中没有这项条款，则在租赁期间租金无法变更。据**法国国家住房信息署（Anil）**的法律总监Louis du Merle介绍，目前大部分租赁合同都会加入这一条款。

2. 针对能源效率较差房屋的租金冻结政策

根据2021年《气候与韧性法》，自2022年8月24日起，能源性能等级为F或G的房屋（即“能源漏勺”）禁止提高租金。这意味着在租期内，房东无法提高此类房屋的租金。

哪些租赁合同受到影响？

Louis du Merle解释称，这项禁令适用于以下情况：

• 2022年8月24日后签订的租赁合同；
• 2022年8月24日后续签或自动更新的租赁合同。

例如：

• 如果合同于2019年9月1日签订，续签日为2022年9月1日，则从2022年9月1日起受到该政策的约束；
• 如果合同于2022年8月1日签订，则续签时间为2025年8月1日，仅从该日开始适用租金冻结政策。

租客如因能源评级问题想对租金涨幅提出异议，建议首先确认租赁合同的签署或续签日期。

租金涨幅的实施时间

在满足上述条件的情况下，房东可在以下时间提出租金调整申请：

• 每年合同约定的调整日期；
• 租赁合同签署周年日。

举例来说，如果您的合同签订于2023年10月1日，并约定每年合同周年日调整租金，则房东最早可在2024年10月1日调整租金。房东需提前几天以书面形式（信件或电子邮件）通知租客新的租金金额。

注意！ 根据《Alur法案》的规定，房东不得追溯性申请租金调整。例如：

• 如果调整日期为2024年3月13日，但房东在2024年6月13日才提交申请，那么涨幅只能从申请当日起生效，之前的租金不受影响。
• 如果房东错过了年度调整期限（如超出一年未申请），则该年度的调整权利将永久丧失。

因改善性工程导致的租金涨幅

某些情况下，房东可能因在租期内进行的改善性工程要求增加租金。需要注意的是：

• 此类涨幅必须在租赁合同中事先约定，或在租期内通过补充协议明确。
• 仅为履行房东基本义务的工程（如修补漏风窗户）不能成为涨租理由，因为这些工程属于房东维持房屋基本居住条件的责任。

允许涨租的改善性工程包括：

• 房屋整体翻新；
• 新建浴室或其他大规模改善工程。

租赁合同或补充协议中需明确说明工程的具体内容、施工时间、工期及租金涨幅。

获取专业建议

如果您对租金调整有任何疑问，可联系当地住房信息署（Adil）。该机构的顾问可以免费为您提供可靠建议，帮助您维护自身权益。