法国生活

“我们建议显著降低储备基金的征收比例，同时将过户税（DMTO）上限提高0.5个百分点，适用三年。” 这是总理米歇尔·巴尔尼耶于11月15日宣布的消息，对未来的购房者来说是一次沉重打击，因为这意味着购房时的费用将上涨。

实际上，过户税（DMTO，即有偿转让税）是地方政府和法国国家在房地产交易中收取的税款，当房地产从一个人转移到另一个人手中时，买方需要支付一定金额的税费。对于地方政府来说，这一措施是受欢迎的，因为它有助于改善地方财政状况。

“房主需额外支付1,250欧元”

虽然地方政府曾要求过户税上涨1个百分点，但总理最终决定将其提高0.5个百分点，并持续三年。“这些过户税，通常被称为公证费，已经在房地产交易中占据了很大比重。上涨0.5%，意味着对于一笔250,000欧元的房贷，购房者将额外支付1,250欧元！” 房地产经纪公司Cafpi警告道。

法国地方政府协会（Les Départements de France）则表示：“这0.5%的增加将为地方政府提供一些财政缓解，而不会对房地产购买造成太大影响，特别是因为新建房屋的过户税有免税政策。”

然而，房地产行业的专业人士对此举难以理解。Meilleurtaux的发言人Maël Bernier认为：“对于年轻购房者来说，这无疑是一个非常坏的消息。因为他们的首付款较少，这将使得他们的首次购房更加困难。”

Cafpi公司也表达了相似的观点：“这一政策本应作为临时帮助，来弥补因取消主要住宅的居住税而对地方政府财政造成的影响，但此时的经济形势恰恰需要相反的举措：加大对有购房需求的人的支持，尤其是在房地产价格和房贷利率下降的背景下。遗憾的是，地方政府的财政困境将进一步加重家庭的购房压力，并且可能会对整体房地产市场产生负面影响。它有可能扼杀经济复苏的希望。”