法国生活

在遗产继承问题上，公证员意见一致：越早赠与，您或您的继承人缴纳的税款越少。然而，大部分法国人不愿在生前规划这类事务。根据2024年5月Ifop为储户协会ASAC-FAPES进行的一项调查，仅有14%的法国人考虑过立遗嘱。但即便缺乏前瞻性规划，仍有超过六成的法国人表示可能在生前赠与财产。

一对巴黎夫妇就采取了这种方式。他们提早计划，将一栋估值120万欧元的房产无税转让给了他们三个二十多岁的孩子。巴黎公证人协会发言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）介绍道：“这是一处位于佩什地区的度假住宅，他们在2022年初以不到100万欧元的价格购买，并于2024年转让。”她还提到：“我的客户希望孩子们不必承担任何经济压力，这处他们倾注感情并修缮过的房子不应该成为负担，迫使孩子们有一天为支付继承税而卖掉它。”

为了实现这一目标，这对夫妇（一位牙科外科医生和一名行政秘书）使用了两种不同的税务手段：财产分权和赠与。
财产分权将房产分为两部分：使用权（由父母保留）和裸产权（转让给子女）。弗雷蒙解释道：“保留使用权使他们能够继续控制房产，可以在生前居住或出租。”

根据赠与者的年龄，税务机关会以不同方式评估使用权的价值。年龄越大，使用权的价值越低，相应裸产权的价值越高。弗雷蒙指出：“对于年龄在51至61岁之间的人，使用权的价值被视为房产价值的50%。我的客户分别为60岁和59岁。如果他们再晚一年，丈夫就会落入另一档次，使用权的价值将降至40%。”借助这一机制，这对夫妇以60万欧元的价值将裸产权转让给了孩子们。

法国法律还规定了父母向子女赠与时的税收减免。每位父母可在15年内向每个子女赠与10万欧元而无需纳税。“因此，这对夫妇可以分别向三个孩子每人赠与20万欧元。”弗雷蒙补充道。通过这些安排，这栋佩什地区的房产裸产权转让无需缴纳任何赠与税。

“在使用权持有人去世后，房产的完整所有权将自动归裸产权持有人所有，无需支付过户费用。”弗雷蒙总结道。这对夫妇的三个孩子，其中两个仍在上学，将在父母去世后平分这栋房产，无需支付任何费用。