法国生活

在房产购买方面，一边是喜爱“老房魅力”的人群，另一边是追求新房实用功能的购房者。但如果您是为了出租投资，这些个人偏好其实并不重要。对于投资者来说，决定买新房还是旧房应基于更理性的标准，首先是价格。由于增值税、地价、建筑新规及材料成本的影响，新房价格一般比旧房贵20%左右。

但经过两年房地产低迷，形势开始发生变化。投资平台Maslow.immo的副总裁皮埃尔-埃马纽埃尔·朱斯（Pierre-Emmanuel Jus）表示，“新房的价格逐渐趋于合理。”根据房地产开发商联合会的数据，2024年第二季度新建公寓的均价已基本持平，与2023年同期相比没有明显上涨，某些城市甚至下跌了1.5%到8.6%。

每平方米1000欧元的节能改造费用

皮埃尔-埃马纽埃尔·朱斯称：“如今，新房的价格仅比旧房贵10%左右，低于以往20%至30%的差价。”例如，在Bordeaux 波尔多市区，新公寓的均价已下降7.2%，降至每平方米4474欧元，接近MeilleursAgents评估的旧房价格（4400到5000欧元/平方米）。并且，这些新房并非位于偏远郊区，而是距离波尔多Saint-Jean 圣让火车站三站路的区域内。比如在Parc Brascassat 布拉斯卡萨公园附近，一套70平方米的三居室新房售价为328,900欧元，相当于每平方米4698欧元。此外，为加速库存消化，自春季以来开发商提供多项优惠，包括免公证费及每间房减价数千欧元。

除了价格更具吸引力，新房还具有无需多年内维修且节能效果佳的优势。皮埃尔-埃马纽埃尔·朱斯指出，“平均而言，节能改造每平方米费用为1000欧元。”基于新房和翻修旧房的价格及租房需求，Maslow.immo列出了法国五个在投资租赁中买新房优于旧房的城市。Bordeaux 波尔多位列第二，仅次于里昂东部的Meyzieu 梅济约，Montreuil 蒙特勒伊位列第三。

城市差异：旧房翻新更具优势的地方

此外，Maslow.immo还列出五个适合投资旧房翻新的城市，Lyon 里昂和Nice 尼斯在此榜单中名列前茅。皮埃尔-埃马纽埃尔·朱斯解释道，在“房价较高的城市”，购买折价的“能耗房”并在翻新后转售，是一种较为成功的投资策略。以Lyon 里昂为例，根据MeilleursAgents数据，旧公寓平均售价为每平方米4600欧元，“能耗房”可折价17%至30%，这意味着投资者可能以每平方米3000欧元购入旧房。即便花费1000欧元/平方米进行节能改造，转售时仍可获利。

在转售前，由于里昂出租房源供不应求，“可以提高租金以增加收益”，朱斯补充道。然而，里昂的租金涨幅受限，因为该市实行租金管制。相比之下，波尔多附近的Pessac 佩萨克则没有租金限制，因此成为投资旧房优于新房的第二名城市。

买旧房比新房划算的五大城市