根据拉福雷（Laforêt）房地产网络发布的《法国人和房地产》调查，近四分之一的家庭可能会在年终之前迈出购买房产的步伐，这主要得益于贷款利率的下调。您是这23%法国人中的一员，但高昂的“公证费”让您却步吗？确实，如果您购买的是新房，公证费大约占房价的2%至3%；而购买二手房，公证费则可能高达7%至8%。为此，《资本》杂志给出三条建议，帮助您减轻负担。
您知道公证费用是可以协商的吗？自2021年起，公证员可以为交易金额至少为10万欧元的客户提供最多20%的手续费折扣。但需要注意，您可能并不会省下很多钱。所谓的“公证费”，其实更准确地说是“购置费”。比如，假设购买一套20万欧元的房产，按8%的标准，购置费用共计16,000欧元。但这笔钱并不是全部归公证员所有。绝大部分是登记税，即“过户税”，要交给购房所在地的省、市政府和国家。以此为例，实际仅约3,000欧元归公证员，公证员最多可给您600欧元的折扣，聊胜于无。
减少公证费的另一招是将家具费用从房价中扣除。假如您喜欢的公寓中，卖家留下了全套的厨房设备和灯具，这不仅为您省下了添置家具的开支，还能降低公证费！埃拉（Era）房地产网络的总经理埃里克·阿卢什指出，“所有属于家具的部分都可以从房价中扣除，以降低公证费，公证费只计算房产的价值。”厨房抽油烟机、烤箱、洗碗机、洗衣机、冰箱、床、桌子等都可以计入可扣除的家具清单。比如，若所购房产价值50万欧元，而其中的家具按发票估值为3万欧元（务必有发票依据，否则税务部门可能会罚款！），那么实际房产价格降至47万欧元，公证费按47万欧元计算，按7%的费率计算，您能省下2,100欧元！
最后一招是自行承担房产中介费。听起来有些不合常理，但道理和家具费用类似。买方无需为家具支付公证费，也无需为中介费支付公证费，因为中介费不属于房产价值。您可以留意那些标明“净卖价18.8万欧元，中介费1.2万欧元”的房源，而不是“总价20万欧元（含中介费）”的房源。虽然这两种情况的总费用都是20万欧元，但在第一种情况下，1.2万欧元的中介费由您自行承担，公证费因此按18.8万欧元计算，按7%的费率计算为13,160欧元。而在第二种情况下，中介费由卖方承担，公证费按20万欧元计算，总计为14,000欧元。这样，您便可节省840欧元！
希望这些实用的小贴士能帮您在购房中省下不少费用！
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