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房产税的上涨幅度令人瞠目。根据法国国家房地产业主联盟（UNPI）最新发布的《房产税观察报告》，从2018年到2023年，房主缴纳的房产税上涨了20%，而在过去十年（2013年至2023年）内则增长了32.9%。其中，约三分之一的涨幅是由于税率的上升（+10.8%），其余三分之二则是由于在此期间法定租赁价值理论上涨了19.9%。预计2024年，房产税将至少上涨3.9%，此外各市镇还可能在讨论后决定额外上涨。

涨幅远超房租涨幅

问题在于，过去十年中，房产税的上涨幅度是通货膨胀（法国国家统计与经济研究所INSEE估计2013年10月至2023年10月通胀率为19%）的1.7倍，而是同期房租涨幅（INSEE数据显示，2013年第四季度至2023年第四季度房租上涨了7.7%）的四倍多。

对于出租房主来说，持续上涨的房产税更是雪上加霜。UNPI主席西尔万·格拉塔卢（Sylvain Grataloup）指出：“房主们在一些城市已经受到房租限制的约束，这一机制既具有欺骗性也无效；此外，还有‘出租许可’，一个违背初衷且阻碍住房供给的工具；再加上IFI财富税，这一不公平的税收只针对那些为国家创造财富的人，却排除那些因财产不产生收益而无法帮助国家走出住房危机的人。”

租户未来是否也需承担部分房产税？

随着对主要住宅的住房税逐步取消，市镇失去了为公共设施和服务筹措资金的重要来源，转而通过提高房产税税率来弥补。尽管国家确实建立了补偿机制，但其中存在诸多漏洞和不足。

在房产税上涨的背景下，UNPI已多个月呼吁，部分房产税应由租户支付。要实现这一目标，需对1987年8月26日颁布的第87-713号法令进行改革，该法令列出了可以向租户转嫁的费用。

这一提议引发了一些争议，甚至有些人感到不解。对此，西尔万·格拉塔卢解释道：“这并不奇怪，毕竟住房税是由房主和租户共同缴纳的，它用于资助公共服务设备，而这些服务是所有住户都高度需求并从中受益的。而房主的资产也因地方政府的投资而升值。”他还补充道：“实际上，租户已经在缴纳房产税中的垃圾清运费（TEOM）。为什么只有房主需要为集体努力做出贡献呢？”这件事还有待进一步观察。