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不动产税：简要回顾

任何在1月1日拥有不动产的房主（或享有使用权者）都必须缴纳不动产税，即使该房产已出租。税款金额受以下因素影响：房产的登记租金价值以及由地方政府决定的税率。主要居所和第二居所都适用不动产税。

请注意：今年，在线支付不动产税的截止日期是2024年10月20日午夜之前。其他支付方式的截止日期（有条件）为最晚10月15日。

2024年不动产税减免：哪些情况下适用？

如果您是主要居所的房主，满足特定条件下，您可能有资格获得不动产税的减免。

您的个人情况可能使您享受全部或部分不动产税的减免。具体条件取决于您的年龄（65岁以上，75岁以上）和收入较低的财务状况。您还可能因残疾状况（如ASPA、ASI、AAH等）而获益。 如果您的房屋进行过结构性改造或节能改造，您可能有资格获得为期两到三年的临时减免。 如果您的房屋由于非您意愿而闲置，您也可能获得临时减免。

全部减免：需要满足的多个条件

如果满足以下条件，您可能享受主要居所不动产税的全部减免：

您领取ASPA（老年人团结津贴）或ASI（残疾补充津贴）。 您享受AAH（残疾成年人津贴），且您的2023年纳税申报的收入参考额不超过12,455欧元，外加每增加一个半份额3,326欧元。 您在2023年1月1日已满75岁，且您的收入参考额不超过12,455欧元，外加每增加一个半份额3,326欧元。 注意！垃圾清运税（TEOM）不包括在减免范围内，您可能仍需缴纳这部分税款。

值得注意！

在海外省份，享受地方税减免的收入上限有所调整。在瓜德罗普、马提尼克和留尼旺，收入参考额不得超过14,739欧元。在法属圭亚那和马约特，不得超过15,409欧元。这些上限都在《税法典》（CGI）第1417-I条中有详细说明。

部分减免或地方税封顶

如果您在2024年1月1日已满65岁，且您的收入参考额未超过上述提到的上限，您还可能享受100欧元的部分固定减免。如果您不符合全部减免条件，这一100欧元的减免将由税务部门自动适用。

另一个措施是，当您的不动产税过高时，您可以申请封顶，享受超出您收入50%的部分的减免。在这种情况下，您的收入参考额不得超过29,288欧元，外加每增加一个半份额6,843欧元。此外，您不应缴纳财富税（IFI）。申请此项减免需要您自行通过N°2041-DPTF-SD表格提交申请。

新建、翻修或空置房屋的2年或更长期限减免

如果您的房屋是新建的，或用途发生了变化，您可以在两年内获得不动产税的减免。临时减免申请需在工程结束后的90天内提交。同样，如果您对房屋进行了节能改造，您的地方政府可以自行决定在三年内对您实施全部或部分不动产税的减免。

最后，房屋空置超过三年且非房主本意的情况下，房主可以申请减免。根据税务部门规定，房主必须“在房屋空置三个月以上的次年12月31日之前”提交申请。

别忘了进行必要的申请！

原文链接：https://edito.meilleursagents.com/actualites/france/taxe-fonciere-2024-avez-droit-une-exoneration-article-19038.html