担心因为阳台要多交房产税？法国财政部正式回应
最近你是否在办公室茶水间听说过一个传言：**2025年起，拥有阳台或露台的房主将面临房产税上涨？**别担心，这一说法并不属实。法国公共财政总局（DGFiP）已出面澄清，相关计算方式并未发生变化。下面我们来具体解析。
借贷利率的逐步下降，吸引了越来越多的法国人选择购买自住房而非租房。然而，根据Meilleurtaux的一项最新研究，购房的优势因所选城市的不同而有所差异。
在2023年11月，借贷利率一度高达4.5%（为期20年），而到了2024年9月，平均利率接近3.5%。这一降幅对于那些之前犹豫不决、未决定从租房转向购房的法国人来说，颇具吸引力。然而，正如《巴黎人报》报道的Meilleurtaux的研究所示，并非所有城市在购房回报年限的计算上都相同。
根据该研究，今年在32个大城市中，购房比租房更划算的平均年限约为14年8个月，而2023年则为15年6个月。在这些城市中，有17个城市的购房回报年限较去年有所减少。
例如，在勒芒（萨尔特省），购房4年后便比租房更划算，而2023年为19年。同样，在勒阿弗尔（滨海塞纳省），购房回报年限从16年缩短至7年；在利摩日（上维埃纳省），从8年降至4年。在米卢斯（上莱茵省），房价每平米在一年内下降了28%，使购房在仅15个月内就变得更为有利。
在大多数城市，过去两年房地产市场的低迷导致租房需求增加，进而推高了租金。而租金“每年都在上涨，相比之下，住房贷款的月供是固定的”，HEC教授、房地产信贷专家奥利维尔·伦德维（Olivier Lendrevie）指出。
然而，对于另15个大城市（包括巴黎、里昂、里尔、格勒诺布尔和蒙彼利埃），研究未发现购房者的显著改善。“这些城市的购房价格依旧较高，而租房则更具性价比”，Meilleurtaux的发言人梅尔·贝尔尼尔（Maël Bernier）解释道。
一些城市因租金管控对业主吸引力较低，这促使购房者重新考虑长期投资。此外，购买房产用于出租的投资者还面临其他挑战，如能源效率较差的房屋逐步被禁止出租，以及房产税的上涨。根据Unpi的数据显示，房产税在过去十年里上涨了26.3%。
尽管如此，受访专家表示，购房在大多数情况下仍是明智的选择。奥利维尔·伦德维认为：“购房时，大多数人都通过借贷，这是一种被动储蓄的形式。而选择租房的人未必会把节省下来的钱存起来。经过20或25年后，购房与租房者的资产差距可能非常大。”
最近你是否在办公室茶水间听说过一个传言：**2025年起，拥有阳台或露台的房主将面临房产税上涨？**别担心，这一说法并不属实。法国公共财政总局（DGFiP）已出面澄清，相关计算方式并未发生变化。下面我们来具体解析。
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