法国生活

对此，家庭法和刑法专家、TikTok网红律师 Marina Stefania（@marina_stefania_avocat） 提供了一个有效的法律解决方案：财产剥离（démembrement de propriété）。

遗产税可能高达45%，孩子能承受吗？

在法国，每位子女在继承时享有 10万欧元的免税额，但超过这一额度的部分，税率可高达 45%。如果继承人没有足够的现金支付这笔费用，他们可能不得不 贱卖房产 来筹集资金。此外，如果去世者仍有房贷未还，而贷款保险无法完全覆盖，继承的子女必须 继续偿还贷款，否则可能面临负债甚至被迫出售房产的风险。

如何通过“财产剥离”减少遗产税？

为了避免子女在继承房产时遭遇经济困境，Stefania律师建议采用 财产剥离（démembrement de propriété） 这一法律手段。具体而言，该方法将房产所有权分为两个部分：

• 父母保留“使用权”（usufruit）：可以继续居住在房屋中或收取租金。
• 子女获得“裸产权”（nue-propriété）：在父母去世后，子女自动获得完整的产权，而无需再支付遗产税。

这样一来，房产在法律上已经部分传承给子女，但由于父母仍然持有 使用权，税务机关不会对其征收高额继承税。待父母去世后，子女自动成为房产的完整所有者，而不会因遗产税而承受沉重的经济压力。

提前规划，减轻税负

Stefania律师强调，越早采取这一措施，税收优惠就越大。如果等到年龄较大时再剥离财产，税务成本可能会上升。因此，她建议有意愿传承房产的家庭 尽早咨询律师和公证人，制定最优的财产规划方案。

总结：如何有效减少遗产税

1. 了解法国遗产税：超过免税额度后，税率可能高达 45%。
2. 避免被迫出售房产：确保继承人有足够的资金支付相关费用，或采用税务优化策略。
3. 采用“财产剥离”：父母保留使用权，子女提前获得裸产权，减少遗产税负担。
4. 尽早规划：时间越早，税务成本越低。

如果你在法国拥有房产，并希望以最优方式传承给子女，不妨考虑这一法律工具，确保财富顺利交接，而不会给下一代留下沉重的经济负担。