法国生活

1. 购房流程

• 选择房产后，需要与卖方签署购房预合同（compromis de vente 或 promesse de vente）。
• 通常需支付一定比例的定金（一般为房价的5%-10%）。
• 在公证人（notaire）的监督下完成正式购房合同（acte de vente）。
• 整个交易过程一般需要2到3个月。

2. 资金来源

• 如果全款购房，资金来源需要能够证明合法性，避免洗钱调查。
• 若需贷款，法国银行对无居留的外国人贷款审核较严格，通常要求提供：
  • 护照及身份证明
  • 个人收入证明（如工作合同、纳税记录、银行流水等）
  • 较高的首付款比例（通常要求至少30%-50%）
  • 法国或欧洲的银行账户

3. 税务与费用

• 购房涉及交易税、登记费、公证费等（通常占房价的7-8%）。
• 每年需要缴纳房产税（taxe foncière）和居住税（taxe d'habitation，适用于出租或自住）。
• 如果未来出售房产，可能需要支付资本利得税（impôt sur la plus-value）。

4. 长期居留与移民

• 购房本身不会自动获得法国居留权或签证。
• 但如果购房用于长期居住，可通过其他合法途径申请长期签证（如财产收入类签证、投资类签证等）。

如果你计划在法国购房，但没有居留，建议：

• 先咨询法国的公证人（notaire）或房产律师，了解具体的法律细节。
• 确保资金来源合规，并与银行确认贷款可能性。
• 了解法国的税务政策，以避免未来的税务问题。