法国生活

目录

1. 业主大会的规章制度
2. 无视规定会带来的后果
3. 如何修改业主大会规章制度？
4. 反Airbnb法对租赁规则的影响

1. 业主大会的规章制度

虽然邻居可能不喜欢游客频繁进出，但他们无法单方面禁止您通过Airbnb出租房屋。然而，业主大会的规章制度可能对短租行为有所限制。

在规章中，会明确规定建筑的用途：住宅、商业、办公或混合用途。短租行为被视为商业活动，如果规章中未注明允许商业用途，那么短租是被禁止的。

2. 无视规定会带来的后果

如果您无视业主大会的禁止条款，可能会收到物业管理机构（Syndic）的推荐信，要求您停止出租。

倘若继续违规出租，物业管理机构可以向法院提起诉讼。

不仅如此，如果短租活动造成公共区域的损坏，您可能还需支付罚款，赔偿因损失而产生的费用。最终，您不仅需要停止出租活动，还可能面临额外的经济处罚。

3. 如何修改业主大会规章制度？

根据**Jourdan律师事务所（位于上塞纳省阿涅尔市）**的解释，规章制度是可以修改的。但前提是需要将相关议案纳入业主大会的议程，并在大会上获得投票通过。

此外，修改规章制度需要支付相关费用，包括：

• 物业管理机构的费用
• 公证费用
• 规章制度的修订费用

因此，尽管修改是可能的，但这一过程耗时且成本不菲。

4. 反Airbnb法对租赁规则的影响

法国的反Airbnb法对短租进行了更严格的限制：

• 您只能将主要住宅出租不超过每年90天（此前为120天）。
• 如果出租的房屋不是您的主要住宅，则需要提供能源性能诊断（DPE），并达到规定的最低标准：
  • 从2025年起，G级房屋禁止出租；
  • 到2028年，F级房屋也将被禁止；
  • 到2034年，最低评级需达到D级。

总结

在Airbnb上出租房屋之前，务必仔细阅读业主大会的规章制度，以确认是否允许短租。同时，要遵守反Airbnb法的规定，确保自己的出租行为合法合规。

通过提前了解这些关键点，您不仅能避免不必要的麻烦，还能让短租活动更顺利地进行。