法国生活

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1. 部分城市新房价格正在下跌
2. 在梅济约、波尔多、蒙特勒伊等城市投资新房
3. 某些地区旧房仍然更有优势

部分城市新房价格正在下跌

过去两年，新房市场经历了前所未有的低迷，项目开工数量和交易量不断下降。据法国房地产开发商联合会（FPI）数据，2024年第二季度，新房销售量同比减少近9%。

由于市场需求疲软，过去半年新房价格在部分地区出现了回落。尽管不是所有地方都如此，但价格下降的趋势越来越明显，加之开发商频频推出吸引人的优惠活动，令新房价格显得更具竞争力。投资平台Maslow.immo的代表皮埃尔-埃马纽埃尔·朱斯（Pierre-Emmanuel Jus）指出：“新房价格已经有所回落。”在某些城市，价格降幅达1.5%至8.6%。

Trouver-un-logement-neuf.com的发言人塞琳·科莱托（Céline Coletto）也证实了这一趋势：“过去几个月，法国新房市场的价格显然有所缓和。”自2022年以来，利率迅速上升导致购房能力下降，迫使开发商调整价格策略以刺激需求。

在梅济约、波尔多、蒙特勒伊等城市投资新房

根据Maslow.immo的调查，结合新房与旧房翻修价格的对比以及住房租赁需求，以下五座法国城市在投资新房方面更具吸引力：

1. 梅济约（Meyzieu）：价格差异 -51.20%
2. 波尔多（Bordeaux）：价格差异 -42.80%
3. 蒙特勒伊（Montreuil）：价格差异 -42.00%
4. 梅朗（Meylan）：价格差异 -11.40%
5. 克拉马（Clamart）：价格差异 -10.80%

以波尔多为例，2024年第二季度，新房均价下降了7.2%，降至每平方米4,474欧元，接近当地旧房的价格。

另外，新房无需翻修这一优势也降低了总投资成本。例如在蒙特勒伊这样的城市，翻修旧房的能耗升级费用平均可达每平方米1,000欧元。这使得新房对于投资者来说更加划算。

某些地区旧房仍然更具优势

尽管新房市场的价格有所松动，但在部分地区，旧房经过翻修后的性价比依然高于新房。以下是旧房投资更具优势的五座城市：

1. 拉罗谢尔永（La Roche-sur-Yon）：价格差异 -23.2%
2. 佩萨克（Pessac）：价格差异 -23.0%
3. 里昂（Lyon）：价格差异 -14.9%
4. 克雷泰伊（Créteil）：价格差异 -9.2%
5. 尼斯（Nice）：价格差异 -9.0%

在房价较高的城市，通过购买价格较低的“能耗差”房（passoire thermique）并进行翻修，投资回报可观。以里昂为例，旧房均价为每平方米4,600欧元，而能耗差房的售价约为3,000欧元/平方米，即使加上每平方米1,000欧元的翻修费用，仍然具有显著的盈利空间。