法国生活

两极分化的房地产市场

随着欧洲央行如预期再次下调基准利率0.25个百分点，各大银行在未来几周仍将提供相对优惠的贷款利率。这是今年以来的第四次降息，加上房价整体趋稳，进一步提振了购房者的信心。

根据最新房价晴雨表，全国平均房价在过去一个月仅上涨了0.1%。截至2025年6月1日，法国全国平均房价为每平米3111欧元，几乎与去年同期的3074欧元持平。

然而，看似稳定的全国均价背后，是城市之间愈发显著的差距。以首都巴黎为例，公寓均价高达9519欧元/平米，而在圣艾蒂安（Saint-Étienne），每平米仅为1179欧元，价格相差超过8倍。

地中海沿岸城市房价飙升

阳光、海洋、宜人气候……地中海沿岸城市依旧是购房者的热门之选，带动房价持续上涨。

• 阿雅克肖（Ajaccio）：过去一年房价涨幅高达14.8%，三年涨幅达到18%。当前，公寓均价为5230欧元/平米，独立住宅为4416欧元/平米。相比之下，住宅的涨幅略低，为1年5.1%、3年1.9%。

• 尼斯（Nice）：近年来持续受欢迎。公寓均价为5032欧元/平米，三年上涨5.1%；住宅均价达5970欧元/平米，一年来涨幅6.9%。

• 马赛（Marseille）：2023年市场放缓后迅速反弹，公寓均价为3524欧元/平米，住宅为4456欧元/平米。自2025年3月起上涨1.2%，一年内上涨0.9%。

• 蒙彼利埃（Montpellier）：公寓均价3367欧元/平米，一年涨幅3.4%；住宅均价4475欧元/平米，三年涨幅8.3%。

• 土伦（Toulon）：过去5年内，公寓价格上涨11.8%，住宅涨幅10.9%。

大西洋沿岸城市房价普遍下滑

相比之下，大西洋沿岸部分城市经历了明显的市场修正，结束了过去几年的上涨趋势。

• 佩皮尼昂（Perpignan）：过去3年，独立住宅价格下跌8.4%，当前均价仅为1990欧元/平米。

• 南特（Nantes）：房价下跌幅度惊人。公寓3年下跌17.3%（1年跌6.1%），住宅3年下跌14.6%（1年跌5.8%）。当前价格：公寓3195欧元/平米，住宅4319欧元/平米。

• 比亚里茨（Biarritz）：受疫情带动的高点后开始回调。公寓3年跌8.6%，住宅跌9.7%。目前仍属于高价区域，分别为：公寓7493欧元/平米，住宅9372欧元/平米。

• 波尔多（Bordeaux）：3年内，公寓和住宅价格分别下跌9.4%和21.5%。尽管公寓近一年有所反弹（+2.7%），住宅仍持续下滑（1年跌9.6%）。

• 图卢兹（Toulouse）：公寓房价近一年上涨4.1%，但住宅在1年和3年内分别下跌1.9%和5.7%。

结语：此时购房，机遇与选择并存

法国房地产市场正处于调整与复苏并存的阶段。对购房者而言，地中海沿岸城市依旧具备升值潜力，而大西洋沿岸部分城市则可能提供议价空间。无论是投资还是自住，在利率趋稳的大环境下，2025年中无疑是重新评估买房计划的理想时机。