法国生活

在越来越多的房产租赁广告中，尤其是在法兰西岛大区和大城市，这一合同方式有所增加。这些地区的住房市场紧张，需求远远超过供应。一些房东甚至明确在广告中写明：“仅限使用民法租约出租。”那么，为什么房东如此热衷于在住房短缺的城市使用这种特殊的租赁合同？对租房者来说，这种合同是否存在风险呢？以下是详细解答。

首先，需要说明的是，民法租约是对传统租赁合同的一种例外。这种合同受《民法典》管辖，不受1989年7月6日法律的约束，该法律规范了房东与租客之间的租赁关系。巴黎公证人Nathalie Couzigou-Suhas解释说：“这种租约仅限于二居所使用，每年租期不得超过8个月。它还可以用于出租办公场所或宿舍等场所，但绝不能用于长期私人租赁。”

租客被无通知驱逐

一些房东仍试图强制租客接受民法租约，因为这种租约相比传统住房租约更加灵活。通过使用民法租约并改变其用途，房东可以自由设定租期，比如仅为三个月或六个月。此外，民法租约允许房东在无需通知的情况下驱逐租客。更甚者，这种合同不受定金金额的限制，而传统住房租约对此有严格规定。

由此可见，民法租约的所有优势都偏向房东，损害了租客的权益。Nathalie Couzigou-Suhas提醒：“那些在普通租赁中使用此合同的房东是违法的。如果你是租房者，务必避免签订这种合同，因为它完全无法保护你的权益。”如果你已经签署了民法租约，可以尝试写信给房东进行调解，寻求友好解决方案。若无效，租客可以向法院提起诉讼，法院有权要求房东取消民法租约并改为传统租赁合同。