法国生活

2004年，房价是现在的三分之一

我说的那个时代，20岁以下的人无法体会。那时，有一座叫巴黎的城市，房价为每平方米3000欧元。没错，确实如此！那是另一个时代。如今，这座城市的房价接近每平方米10000欧元（确切来说是9440欧元），也就是说，价格是当时的三倍。

💰 2004年，您可以用大约60000欧元买到一间20平方米的单间公寓。今天，这需要花费188800欧元。而这还是一个刚刚修订的平均价格，因为巴黎的房价在过去一年里又下降了7.8%。

我们不妨看看首都最昂贵的几个区，比如香榭丽舍大街，一间20平方米的单间公寓售价338800欧元（每平方米16940欧元），或者圣日耳曼德佩区，单间公寓售价293600欧元（每平方米14680欧元）。

如今在巴黎生活需要赚多少钱？

房价背后，必然涉及到融资问题。那么，如果我们去银行贷款买一套巴黎的家庭公寓，现在需要多少收入？以前又需要多少呢？

👉 如今，要购买一套100平方米的巴黎公寓，约需944000欧元。这意味着每月还贷5572欧元（利率为3.70%），这需要每月收入约17000欧元。即使是两个人分担，这也是大多数家庭无法想象的金额。

为什么会有如此大的涨幅？

巴黎成为法国最昂贵的大都市，有许多原因。

👉 中心化的服务业

巴黎集中了大量的服务业活动。这里仍然有许多职业机会，许多人的抱负只能在这里实现。

👉 土地开发的不平衡

很多地区缺乏吸引力，而大城市，尤其是巴黎，需求旺盛，而供应有限。在新的土地开发政策出台之前，唯一能平衡需求的方法，巴黎将继续成为热门之地。巴黎是世界上人口密度最高的城市之一，每平方公里超过20000人，远远超过新德里（5855人）和纽约（7101人）。

👉 住房建设不足

法国每年需要约45万套新住房，但远未达到这个数字。建筑业正处于危机之中。而对于巴黎来说，主要问题在于土地。几乎没有可用地块。这一切都推高了旧房市场的价格。

👉 房地产成为避风港

这是法国人的理想投资，特别是大城市的房地产，吸引了越来越多寻求高回报和长期增值的投资者。在这类投资中，巴黎一直被认为是最安全的选择。

👉 其他最近的现象

理解巴黎房价的演变，还需要考虑一些最近的现象，如旅游租赁的发展、二手房、空置房或未充分利用的住房。这些因素都占用了房源，制造了稀缺性。